Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een geschatte marktprijs van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Mijnsheerenland? Op wozwaardespecialist.nl bieden wij meer informatie over welke opties je hebt.
- De gemeente Hoeksche Waard maakt elk jaar een schatting van de waarde van jouw woning.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is verstandig om hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Mijnsheerenland 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande lijst geven we een overzicht met de verschillende woonlasten in Mijnsheerenland op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze pagina vind je ook meer informatie over Nieuws over de WOZ-waarde.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Hoeksche Waard |
| Postcode | 3271 |
| Netnummer | 0186 (+31186) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €267.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0942% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €251 |
| Rioolheffing | €220 |
| Afvalstoffenheffing | €230 |
| Totale woonlasten | €676 |
Rekenvoorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Hoeksche Waard. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €292.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €292.000 x 0,0942% = €275.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Mijnsheerenland? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Mijnsheerenland precies in z’n werk gaat.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het beknopte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Mijnsheerenland. Meestal is een DigiD account vereist. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Check woningprijs
Ga naar of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen. Check of deze woningen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dit kan zijn omdat ze gerenoveerd zijn of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Maak bezwaar
Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgebreide taxatie. Hiervoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Hier kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je bekijkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag van de overheid staat hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €267.000 | 7,7% |
| 2019 | €248.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Mijnsheerenland
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Mijnsheerenland kan je het beste ondersteunen met een taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Mijnsheerenland ligt rond de €260. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Mijnsheerenland die je kunnen adviseren aangaande een taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Goudswaard, Piershil, Nieuw-Beijerland, Oud-Beijerland en Den Bommel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van aspecten als: bouwjaar, grootte, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Mijnsheerenland. In deze gemeentelijke beschikking check je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,0942% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Mijnsheerenland. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €251.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt opgesteld met behulp van data die voorhanden is. Hiervoor gebruiken ze onderdelen zoals: de ligging van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van erkende woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.gemeentehw.nl). In het taxatierapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bouwjaar, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook prijzen van vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Mijnsheerenland?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Download het taxatieverslag direct en vergelijk of de getoonde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let goed op: ga je jouw woning verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Mijnsheerenland kan de verkoopkansen verkleinen.